政府打房不見價跌 反倒打趴房仲業

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【 記者 陳宣良 / 宜蘭報導 】

政府為抑制房價高唱居住正義，連串實施打房措施，期冀年輕族群買得起房屋，結果又是如何？恐怕落得價揚量跌，買不起房的還是買不起，倒是房仲業先被打趴。未來一年恐會有一千四百家仲介業退出房仲市場！

根據不動產經紀業營業保證金基金會統計，目前已繳交營業保證金之仲介業者雖有7408家，但經全國各縣市仲介公會回報業者家數，目前實際僅有6009家；亦即顯示未來一年內將會有近1400家仲介業者被迫離開房仲市場。

據營業保證基金會主委黃鵬言希表示，為維護不動產交易安全以保障消費權益，依不動產經紀業管理條例之規定，凡立案營業登記之合法仲介業者每家均需按規定，於開業之初即繳交25萬元營業保證金由該基金會存管，以利交易案件若屬可歸責於仲介業者疏失責任之代償。

房仲業全國聯合會日前召開理監事會時，業者無不叫苦連天，希望政府能正視此問題嚴重性，並將新的一年寄託予未來即將上任執政的蔡英文總統團隊。房仲業全國聯合會理事長林正雄指出，其於面見總統當選人蔡英文時，已將當前房市困境現況作充分反應，更希望未來在民進黨全面執政下，能有效振作房市、也讓蝸牛族真的買得起房，才是真正落實居住正義；否則一味管制打壓而無合理配套措施，只是把民間充沛游資趕往國外並非百姓之福。

全聯會理事長林正雄表示，以今年1月上路的房地合一實價課稅為例，雖有自住六年、獲利400萬元的免稅額優惠，此一稅制設計固然立意良善，但其弊病可能讓屋主為保住免稅權利，而不願把空屋出租，導致青年可能租不到房子的後遺症；對此，林理事長認為財政部應該重新檢討自用條款或推出相關配套措施。

台中市不動產仲介經紀業公會理事長亦為全聯會副理事長林金雄進一步指出，房屋買賣全國交易量，根據內政部統計往年數據：102年為37萬棟、103年為32萬棟，但去年104年則降至僅約27萬棟；儘管政府持續嚴厲打房，從實價登錄到實價課稅、奢侈稅以至於房貸成數限制、金融信用地區管制，囤房稅、還有今年一月起實施的房地合一稅、、、、等種種嚴管手段，反而造成量縮價揚怪現象，非但未能有效抑制房價，反而讓房價居高不下，致使買不起的仍然買不起；而靠成交才有服務報酬的房仲業，在成交量巨幅萎縮情況下，目前房仲業現況是:有賺錢穩定營運的約占3成，有5成業者在虧損邊緣，另有2成業者則處於賠錢而難以為繼；在不堪長期虧損、被迫提早轉職而關門另謀生路恐怕難以避免。而房地產是經濟的龍頭，面對房市低迷，希望政府能正視此問題。