前進大馬房市的三大優勢

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【亞太財經名家專欄/盧燕俐】

海外置產成了新興風潮，尤其馬來西亞房價近五年平均年年成長一成以上，更吸引了許多台灣大戶前進。但隨著新增建案越來越多，許多投資人關切著：現在進場還來得及嗎？大馬房市還有多少年的好光景？由亞太國際地產財經名家盧燕俐精闢分析。

我個人認為，以吉隆坡為例，前年房價大漲高達17%，去年也上漲9%，漲幅確實在亞洲城市名列前茅，短線上也許難再期待年年有兩位數以上的成長，但大馬房市題材一籮筐，長線仍深具投資價值。

首先，牽涉到總體經濟層面。世界各國都在力拼經濟成長，歐美英日等四大央行不停印鈔，共釋出17兆美元的資金，中國也連番降準降息，一波波泛濫的資金急著找新的出口，此時，經濟趨勢向上、有豐富天然資源，卻又積極轉型的馬來西亞房市，成了全球富人目光的焦點。

事實上，大馬政府不以擁有傲人的石油、天然氣等自滿，致力從製造業轉型為服務業，從2010年推動經濟轉型計畫，2012年的國民所得已成長到9928美元，較2009年大幅成長48%，預估到2020年將可達到1.5萬美元，幾乎呈跳躍式的成長。再加上人口年輕，25到50歲佔總人口將近四成，內需十分強勁，在「人口紅利」加持下，房市自然大有可為。

其次，就算大馬房市年年成長，但放眼全球，基期仍偏低，長線依舊有潛力。目前大馬房價所得比約8倍，比起台灣的14倍、上海的22倍，以及香港的20倍，都顯得親民許多，幾個主要城市的租金收益率也普遍在4%到6%之間，對照台北的不到2%，又極具吸引力。

相較之下，已有台灣房仲業大老預言：「台灣房市將至少緩跌7年，現在最好不要進場買預售屋！」國內房市才剛進入冬天，大家已有心理準備迎接新一波寒流，俗話說「人兩腳、錢四腳」，資金會流向最有利可圖的市場，與台灣鄰近、氣候宜人、國台語都通的馬來西亞，成了許多人投資的首選。

第三，還有個現實的問題，到海外置產得考量到匯率的變化。我認為，美元處在相對高檔，過去一年美元對馬幣升值12%，但就技術面觀察，美元再大幅升值空間有限，此刻佈局馬來西亞房地產，匯率、房價兩頭皆賺的機率不小！

總之，海外置產當道，選對好的物件，長期不僅能對抗通膨，更能作為傳家寶，將財富傳承給下一代，也是最聰明簡單的理財方法！