仲介業者參與農民抗爭遭秋後算帳？ 宜蘭縣府地政處澄清純屬誤會(影音新聞)

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【 記者 陳宣良/ 宜蘭報導 】

宜蘭縣府去年加嚴限縮農地農舍政策引發農民抗爭事件，連帶波及買賣交易秩序大亂，不動產仲介業營生權益因而受損，致部分業者曾受農民邀請參與抗爭遊行，此後即遭縣府持續業務檢查，且有業者受罰十餘萬元而認為是縣府在秋後算帳。為此，宜蘭縣府地政處長余聯興今日特別澄清，指稱絕無此事、一切純屬誤會，請不動產仲介業者毋需多慮或再以訛傳訛而陷縣府於不義。

據仲介業者透露，農民抗爭事件於去年9月8日發生後，即有多家會員同業遭到縣府業務檢查甚至開罰高額罰金；緊接著今年1至2月間就又有16家業者遭到檢查，現在3月份更有18家業者再被告知排入業務檢查對象。其檢查頻率之高炯異於往常，實在很難讓仲介業者不作其他聯想。

惟據宜蘭縣府地政處長余聯興表示，由於過去不動產買賣交易糾紛時有所聞，內政部為維護消費者權益，修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，並自去年10月1日起開始實施新制；且10月實施的新版不動產說明書修正幅度頗大，內政部特指示各縣市政府至各仲介業者檢查新制執行情形，以作為改善依據提升業者服務品質並維護消費者權益。單純只是了解業者有否落實執行，怎會被誤認係秋後算帳，真的誤會很大需要特別予以澄清。余處長保證絕無此情事，藉此希望透過宜蘭縣不動產仲介公會轉知所屬會員業者，並樂予受邀於適當機會直接向仲介業者當面說明，以消除此項無謂虞慮。

余聯興處長並強調，業者所稱1、2月間檢查16家業者，大多屬於加盟品牌，至於本3月份預定檢查 18家，則側重於獨立自創品牌；受檢對象，縣府不但均提前先行告知欲前往時間，還逐一發文通知各家業者，尤其特別邀請仲介公會派幹部陪同檢查；若真係出於刻意刁難心態當不致有此善意舉措；何況檢查後只是對受檢業者列舉缺失事項勸導改善，完全站在輔導立場並無執行實際開罰。至於去年曾有少數業者受罰情形，那是因為業者發生消費爭議遭消費者申訴，且多次發生屢未改善或態度不佳甚或拒絕配合主管機關檢查才不得不予以裁罰。

依內政部不動產說明書新制應記載及不得記載事項，所謂的凶宅，係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、 自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形；新規定加重經紀人調查義務的同時，屋主也需善盡告知義務。 除了凶宅之外，另外也增列周邊環境與建物現況的調查，無論是負面的嫌惡設施（如殯儀館、垃圾場、掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓等），或者是正面影響的機構（如學校等）；另外還有建物目前使用狀況（如是否為工業住宅、樑柱是否有顯見的裂痕等），都需如實呈現並告知，提升交易安全。