礁溪鄉公辦市地重劃.縣政府分五年完成

記者宋金來、趙奇濤/綜合報導

 

宜蘭縣政府決定以公辦市地重劃方式,開發礁溪鄉休閒渡假區,明年將先編列基金預算1億6千餘萬元,預定5年內開發完成。

 

縣府地政處余聯興指出,礁溪鄉休閒渡假區總面積約23.53公頃,範圍如下:

1.北側以五峰路為邊界。2.南側至得子口溪。3.東側以大忠路1/2計畫道路路幅為邊界。4.西北側與「五峰旗風景  特定區計畫」交界。

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余處長說,基金逐年編列.預計5年完成,106年基金預算大約1億6千餘萬元,

土地所有權人平均重劃負擔比率,概計公共設施用地平均負擔比率36.5903%+費用平均負擔比率8.314 =44.93%(重劃總平均負擔比率),重劃區預估取得抵費地面積19,445平方公尺,重劃後預估地價每平方公尺51,300元,經試算後預估土地處分收入約997,532,808元,扣除重劃負擔總費用994,988,815元,財務約略平衡,僅有少數盈餘,財務計畫尚屬可行。

 

余聯興表示,礁溪鄉休閒渡假區鄰近礁溪溫泉、五峰旗風景特定區及跑馬古道等臺灣知名旅遊景點,配合礁溪生態觀光綠鎮發展構想,將可塑造礁溪成為國際觀光都市。為促進礁溪地區城市繁榮發展,兼顧公共福祉、社會正義及地主私人財產權益,縣府責無旁貸,將於今年編列106年公辦市地重劃基金預算,積極執行公辦市地重劃。

礁溪鄉休閒渡假區,將以公辦市地重劃方式開發。

礁溪鄉休閒渡假區,將以公辦市地重劃方式開發。

礁溪辦理市地重劃開發,民間也有多組人馬對自辦市地重劃很有興趣,縣府已決定採取公辦方式,變更礁溪都市計畫(休閒渡假區整體開發區)案,其變更歷程如下:

1.「變更礁溪都市計畫(第四次通盤檢討)案」獲內政部都委會98.9.8第714次會議審定通過。

 

2.縣府101.6.21陳報內政部預審。經內政部101.6.28函復略以:經審核尚無不合。

 

3.都市計畫經內政部101.11.26核定,縣府於101.12.12公告發布

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4.縣府因本開發區重劃區內環道無法貫通(被保留區阻隔)、相鄰兩個都市計畫間計畫道路夾雜河川用地無法銜接,無法指定建築線等問題,尚需檢討都市計畫,遂於102.4.9報內政部:「重劃計畫書擬暫緩報部核定。」

 

5.內政部102.4.10:「請儘速辦理都市計畫變更。」

 

6.「變更礁溪都市計畫(休閒渡假區整體開發區)案」獲內政部104年8月31日送內政部都市計畫104.8.11.第857次會議審定。

 

7.宜蘭縣政府105年2月5日陳送「變更礁溪都市計畫(休閒渡假區整體開發區)案」重劃計畫書報部預審

將以公辦市地重劃方式開發的礁溪鄉休閒渡假區。

將以公辦市地重劃方式開發的礁溪鄉休閒渡假區。

8.內政部105年3月7日內授中辦地字第1050013050號函,請縣府釐清開發主體等事項後,並檢送相關證明文件後再行報部審核。

 

9.105.3.7召開「宜蘭縣礁溪鄉休閒渡假區都市計畫審議、核定與開發作業程序疑義研商會議」

 

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