礁溪鄉公辦市地重劃．縣政府分五年完成

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記者宋金來、趙奇濤/綜合報導

宜蘭縣政府決定以公辦市地重劃方式，開發礁溪鄉休閒渡假區，明年將先編列基金預算1億6千餘萬元，預定5年內開發完成。

縣府地政處長余聯興指出，礁溪鄉休閒渡假區總面積約23.53公頃，範圍如下：

1.北側以五峰路為邊界。2.南側至得子口溪。3.東側以大忠路1/2計畫道路路幅為邊界。4.西北側與「五峰旗風景  特定區計畫」交界。

余處長說，基金逐年編列.預計5年完成，106年基金預算大約1億6千餘萬元，

土地所有權人平均重劃負擔比率，概計公共設施用地平均負擔比率36.5903%＋費用平均負擔比率8.314 ＝44.93%(重劃總平均負擔比率)，重劃區預估取得抵費地面積19,445平方公尺，重劃後預估地價每平方公尺51,300元，經試算後預估土地處分收入約997,532,808元，扣除重劃負擔總費用994,988,815元，財務約略平衡，僅有少數盈餘，財務計畫尚屬可行。

余聯興表示，礁溪鄉休閒渡假區鄰近礁溪溫泉、五峰旗風景特定區及跑馬古道等臺灣知名旅遊景點，配合礁溪生態觀光綠鎮發展構想，將可塑造礁溪成為國際觀光都市。為促進礁溪地區城市繁榮發展，兼顧公共福祉、社會正義及地主私人財產權益，縣府責無旁貸，將於今年編列106年公辦市地重劃基金預算，積極執行公辦市地重劃。

礁溪鄉休閒渡假區，將以公辦市地重劃方式開發。

礁溪辦理市地重劃開發，民間也有多組人馬對自辦市地重劃很有興趣，縣府已決定採取公辦方式，變更礁溪都市計畫(休閒渡假區整體開發區)案，其變更歷程如下：

1.「變更礁溪都市計畫(第四次通盤檢討)案」獲內政部都委會98．9．8第714次會議審定通過。

2.縣府101.6.21陳報內政部預審。經內政部101.6.28函復略以：經審核尚無不合。

3.都市計畫經內政部101.11.26核定，縣府於101.12.12公告發布。

4.縣府因本開發區重劃區內環道無法貫通（被保留區阻隔）、相鄰兩個都市計畫間計畫道路夾雜河川用地無法銜接，無法指定建築線等問題，尚需檢討都市計畫，遂於102.4.9報內政部：「重劃計畫書擬暫緩報部核定。」

5.內政部102.4.10：「請儘速辦理都市計畫變更。」

6.「變更礁溪都市計畫（休閒渡假區整體開發區）案」獲內政部104年8月31日送內政部都市計畫104.8.11.第857次會議審定。

7.宜蘭縣政府105年2月5日陳送「變更礁溪都市計畫（休閒渡假區整體開發區）案」重劃計畫書報部預審。

將以公辦市地重劃方式開發的礁溪鄉休閒渡假區。

8.內政部105年3月7日內授中辦地字第1050013050號函，請縣府釐清開發主體等事項後，並檢送相關證明文件後再行報部審核。

9.105.3.7召開「宜蘭縣礁溪鄉休閒渡假區都市計畫審議、核定與開發作業程序疑義研商會議」