注意!假買房真詐財手法大公開

注意!假買房真詐財手法大公開

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近日有民眾遭他人以人頭購買房屋,並簽立合約,在支付2成訂金後卻將房屋過戶,對方再將其房屋貸款拿走現金後,卻不支付屋主8成尾款,賣方房子沒了,也沒拿到賣屋款,受害者多達數十人,遭詐騙金額高達上億元,背後疑似是詐騙集團所為,已由檢調單位處理中。
詐騙集團選定目標及手法:

1.尋找不動產無貸款自售屋主。

2.對房屋價格殺價範圍不大,塑造好買家形象誘騙屋主出售意願。

3.利用屋主不清楚買賣合約流程,使屋主完全相信買家自己找來的代書用精心設計過的契約條文讓屋主把權狀正本、印鑑章、印鑑證明交付買家代書且約定買家自已辦理過戶。

4.買家付10-20%價金取得所有資料立即完稅過戶,剩下八成尾款會故意約定簽約後3~6個月才交付並交屋,詐騙集團利用這幾個月時間向配合詐騙集團的地下錢莊1、2、3胎貸款抵押,並簽署「流抵契約」讓地下錢莊拿不回貸款金額得自已辦理過戶。

屋主沒有任何買賣不動產的危機意識,而詐騙集團掌握人性「貪」字,屋主想賣高價又想省仲介費、代書費及履約保證手續費等費用,才會容易被詐騙集團勾引上當。

履約保證手續費用約房地總價萬分之6計算,公證費用則依買賣價金計收,買賣價金1,000萬以上到1億,公證費用約12,000元到28,500元不等,買賣不動產價金動輒數千萬,辦理履約保證多1份保障,千萬不要為了省小錢,而賠了畢身積蓄。

提醒要出售不動產的民眾,應注意買賣契約價金給付及過戶時間是否符合一般交易習慣,如發現與一般習慣不同就要特別小心,不要將重要文件物品交付給他人。因此委託信任合法仲介經紀業銷售,在辦理移轉登記或簽訂買賣契約,找自己信任之地政士(代書)陪同進行買賣契約之簽訂,共同檢視契約內容及注意交易細節,多一人把關,交易多一份保障,避免詐騙集團一條龍的方式聯合詐騙。

對買賣契約條款內容規範,應親自逐字詳閱並參考內政部頒訂之成屋買賣契約書範本(可至宜蘭縣政府地政處不動產交易安全專區查詢)確保權益。

詐騙集團手法多變,建議民眾買賣不動產,買賣雙方能各找一位所信任的地政士(代書),共同辦理買賣契約簽訂及移轉登記,以「雙地政士制度」保障自身權益。近年來地政士(代書)、房仲業為確保買賣雙方權益,也都會推薦買賣雙方辦理履約保證,買方將價金存入履約保證專戶後,於辦竣所有權移轉登記及交屋確認無誤後,履保專戶才會撥款予賣方,提高交易安全。另外買賣契約辦理具強制執行之公證,對一方不履約,可據以聲請強制執行,不需另行訴訟,免除冗長訴訟程序。

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