行銷人員必學的狗血標吸睛法 - 2018-04-24

宜蘭縣107、108年度公告地價平均調幅降42.07%

記者翁正杉/宜蘭報導

宜蘭政府在104年2月10日林聰賢宣佈農舍暫停發放建照起,就開啟宜蘭農地、農舍、地價稅、房屋稅紛爭,直到105年11月地價稅開徵後,全面爆發民怨,也讓民進黨執政陷入空前的危機,還演出一年換3位縣長的劇碼,因此,在今年的地價評議委員會中,不管是民意代表或行政首長,都已有共同的方向,那就是將兩年前所評議過高的地價做當的回調,今天所出爐的107年公告土地現值公告地價之評議,評議結果公告土地現值平均調幅為-0.22%、公告地價平均調幅為-42.07%。

依據宜蘭縣政府發佈的新聞稿指出:

一、宜蘭縣政府對於105年公告地價,採建地(應稅地)以占一般正常交易價格比例11%,與非建地(含免稅地)以占一般正常交易價格比例30%調整,有調幅百分比不一之情形。今年進行檢討,經提交「宜蘭縣地價及標準地價評議委員會」同意回歸評價機制,依合理反應市價方向調整,以占一般正常交易價格相同百分比均衡調整,並考量民眾納稅負擔,合理調整公告地價,其中非建地 (含免稅地)以占一般正常交易價格11%調整,故今年降幅較大。

二、宜蘭縣107年公告土地現值、公告地價作業全縣土地共計劃分6,217個地價區段,最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側之第107號地價區段,公告土地現值每平方公尺為39萬5,000元(每坪約130萬5千餘元)、公告地價則為每平方公尺約6.3萬元(每坪約20萬9千餘元);全縣地王仍坐落在羅東鎮興東段874地號(即羅東夜市手機瘋),107年公告土地現值每平方公尺45萬1,500元(換算每坪約149萬元),與106年地價相當。最低地價區段分布於大同鄉蘭陽溪右側土場段等林班地、南澳鄉鹿山段等林班地及蘇澳鎮武荖坑以南至東澳以北之林班地,公告土地現值評定為每平方公尺110元(每坪約364元)、公告地價為每平方公尺12元(每坪約40元)。

三、宜蘭縣政府地政處表示,宜蘭縣近年地價因國道5號與周邊路網交通便利,縮短北部地區往返時間,加上多項整體開發案持續推動,生活機能與便利程度提高,土地交易價格上漲多年後,漲幅已漸趨平緩,本年調查發現全縣土地交易價格較去年平均下跌-0.22%(其中建地平均1.37%、非建地平均-2.39%)。107年公告土地現值、公告地價調整主要係參考本年社會經濟狀況與民眾稅賦負擔能力,適度反應一般正常交易價格變動情形。

四、宜蘭縣政府社會處表示,低(中低)收入戶申請人原符合前一年度低(中低)收入戶,但其家庭應計算人口之所有土地及房屋未增加者,不受不動產限額規定之限制。另101年起已領取身心障礙者生活補助費,其家庭應計算人口所有土地及房屋未增加,且每戶不動產價值增加幅度未超過當地區土地公告現值調增幅度者,不受新台幣650萬元限制。

107年公告土地現值調幅

建地調幅  1.37%
非建地調幅 -2.39%
平均調幅 -0.22%

107年公告地價調幅

建地調幅   2.76%
非建地調幅 -64.99%
平均調幅 -42.07%

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