亞太國際地產:不容忽視的地產新星,泰勢力新崛起

周智偉/整理

有句話說,「要認識東南亞,要先從泰國開始」,一點也不為過。泰國東南亞第二大經濟體,戰略地理位置優越、消費人口龐大,加上高GDP成長,使泰國成為東協各國與世界接軌的橋樑,更使泰國的房地產市場俱備了無可限量的發展潛力,形成新一代的致富指標。

亞太國際地產指出,每年有約2,400萬人次的觀光客造訪泰國,全球度假指南更將曼谷列為亞洲最佳度假城市。泰國總理府副發言人表示,截至2015年7月底,入境外國遊客數量就已經達到1,750萬人次,共為國家帶來8,000億泰銖的旅遊外匯。預計今年入境泰國的外國旅客數量將超過原訂的2,880萬人次目標。此外,人民幣走軟導致對泰銖匯率上升,將有助於刺激中國遊客赴泰旅遊人次的增長。同時,在泰消費購物支出也將有所上升。

除了興盛的旅遊業外,東協的四項世界工程(泛亞鐵路、昆曼公路、新經濟走廊-克拉地峽、土瓦特區)也與泰國息息相關;泰銖的疲軟也致泰國買樓投資熱絡,再加上曼谷捷運加快建設,種種因素使得2015年成為泰國房市發展最快的一年,估計今年曼谷及周邊地區的新投資房地產案件,總額平均將達新台幣3,100億元。

泰國房地產協會及泰國房產網綜合報導,2015年上半年在曼谷新推出的公寓樓盤項目比去年同期減少了21%,相較之下,上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位,銷售率為61%,曼谷公寓每平方米銷售均價攀升35%;曼谷未來交通新樞紐—乍都乍-摩七地區正計畫配套齊全的運輸工程,並吸引眾多年齡層偏低的新生代人口遷入此區域居住,使得本區公寓需求量增加,地皮價格的飆升也是可以預期的情況。

泰國房產絕大部分有永久產權,房價相對低廉,且購屋通常附簡裝,又有無公設比以及求學就醫便利性佳等優勢,加上與台灣近似的氣候條件、匯率及時區,無論是自住或是投資都相當適合,值得投資人注意。

泰國:面積約513,120平方公里,有67個行政區,首都為曼谷。

貨幣:為泰。,

文化:泰國自古受到中國及印度文化的影響,國民多信奉佛教;四月的潑水節極為泰國新年,政治有國王和王室,但政府首腦由總理擔任。

氣候:分為夏季(3~5月),雨季(6~9月),涼季(10~2月)等三季,終年氣溫在內19~38度之間斷,均溫在內28度,首都曼谷平均溫度在內17~38度,較為涼爽地區位於高原的清邁及北部山區。

經濟:以農業出口及觀光旅遊為主。

本文系亞太國際地產提供。

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